




- Surface52 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1994
- RéférenceVA4099
Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45100
99 000 €
Descriptif du bien
À Vendre – Grand T2 avec Vue Exceptionnelle sur la Loire et l’Hippodrome – Résidence de l’Hippodrome
Emplacement prisé – 5e étage avec ascenseur | 54 m² | Balcon 12 m² | Cave & Parking
Situé au sein de la résidence de l’Hippodrome (1994), ce spacieux T2 de 52 m² vous séduira par sa vue imprenable sur la Loire et l’hippodrome, son grand balcon de 12 m² et ses beaux volumes.
L’appartement se compose de :
Une entrée avec rangements (6,8 m²)
Une cuisine indépendante (9 m²)
Un séjour lumineux (17 m²) donnant accès au balcon
Une chambre confortable (12 m²)
Une salle d’eau, WC séparés
Une cave privative en sous-sol (6 m²)
Une place de stationnement privative et numérotée
Les + :
Vue dégagée sur la Loire et l’hippodrome
Travaux de rénovation votés et payés en cours (ravalement de façade, isolations par l’extérieur, chaudière centrale)
Quote-part travaux de 28 000 € déjà réglée par le précédent propriétaire
Résidence bien entretenue avec ascenseur.
Charges mensuelles : 220 € (comprenant chauffage, fond de travaux, assurance de la copropriété, entretien des parties communes, consommation d'eau, etc.)
À découvrir rapidement !
Ce bien rare sur le secteur allie confort, luminosité, et une localisation exceptionnelle.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface52 m²
- Surface au sol52 m²
- Séjour17 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Construction1994
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationOrléans 45100
- Charges220 € /mois
- Taxe foncière1 241 € /an
- RéférenceVA4099


Détail des pièces
- SALON 16,94 m²
- CHAMBRE11,95 m²
- CUISINE8,95 m²
- TERASSE 11,99 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 874.00 et 1183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2025AT00013 • RCP SEGAP
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