Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45100
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  • Surface52 m²
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui
  • Construction1994
  • RéférenceVA4099

Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45100

99 000

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Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45100

Descriptif du bien

À Vendre – Grand T2 avec Vue Exceptionnelle sur la Loire et l’Hippodrome – Résidence de l’Hippodrome
Emplacement prisé – 5e étage avec ascenseur | 54 m² | Balcon 12 m² | Cave & Parking

Situé au sein de la résidence de l’Hippodrome (1994), ce spacieux T2 de 52 m² vous séduira par sa vue imprenable sur la Loire et l’hippodrome, son grand balcon de 12 m² et ses beaux volumes.

L’appartement se compose de :
Une entrée avec rangements (6,8 m²)
Une cuisine indépendante (9 m²)
Un séjour lumineux (17 m²) donnant accès au balcon
Une chambre confortable (12 m²)
Une salle d’eau, WC séparés
Une cave privative en sous-sol (6 m²)

Une place de stationnement privative et numérotée

 Les + :
Vue dégagée sur la Loire et l’hippodrome
Travaux de rénovation votés et payés en cours (ravalement de façade, isolations par l’extérieur, chaudière centrale)

Quote-part travaux de 28 000 € déjà réglée par le précédent propriétaire

Résidence bien entretenue avec ascenseur.

Charges mensuelles : 220 € (comprenant chauffage, fond de travaux, assurance de la copropriété, entretien des parties communes, consommation d'eau, etc.)

À découvrir rapidement !
Ce bien rare sur le secteur allie confort, luminosité, et une localisation exceptionnelle.

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Bois
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    52 m²
  • Surface au sol
    52 m²
  • Séjour
    17 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Construction
    1994
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    10
  • Localisation
    Orléans 45100
  • Charges
    220 € /mois
  • Taxe foncière
    1 241 € /an
  • Référence
    VA4099

Détail des pièces

  • SALON
    16,94 m²
  • CHAMBRE
    11,95 m²
  • CUISINE
    8,95 m²
  • TERASSE
    11,99 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 874.00 et 1183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2025AT00013 • RCP SEGAP

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