Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000
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  • Surface33.7 m²
  • Pièces2
  • AscenseurNon
  • Construction1970
  • RéférenceVA4222

Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000

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Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000

Descriptif du bien

Appartement T2 - Un Refuge Urbain Chaleureux et Lumineux

Découvrez cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, qui allie élégance et confort moderne. Entièrement rénové en 2025, ce havre de paix de 33,70 m² vous offre une vue imprenable sur la ville, baignée de la douce lumière de l'ouest.

Imaginez-vous dans ce salon-séjour, où la cuisine américaine aménagée et équipée invite à des moments conviviaux. La chambre, baignée de lumière naturelle, est un véritable havre de tranquillité. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC, complètent ce cadre de vie agréable.

Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de liberté. Une cave de 4 m² est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

Les parties communes de la résidence sont en bon état, et l'appartement est chauffé individuellement, assurant une gestion optimale de votre confort thermique.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant charme et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou urbain.

Commodités à proximité : Plusieurs commodités sont accessibles à pied, dont des écoles, des commerces et des parcs.

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Surface
    33.7 m²
  • Surface au sol
    34 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Orléans 45000
  • Charges
    50 € /mois
  • Référence
    VA4222

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743.00 € et 1007.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 478 261 001

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