




- Surface33.7 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1970
- RéférenceVA4222
Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000
124 740 €
Descriptif du bien
Appartement T2 - Un Refuge Urbain Chaleureux et Lumineux
Découvrez cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, qui allie élégance et confort moderne. Entièrement rénové en 2025, ce havre de paix de 33,70 m² vous offre une vue imprenable sur la ville, baignée de la douce lumière de l'ouest.
Imaginez-vous dans ce salon-séjour, où la cuisine américaine aménagée et équipée invite à des moments conviviaux. La chambre, baignée de lumière naturelle, est un véritable havre de tranquillité. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC, complètent ce cadre de vie agréable.
Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de liberté. Une cave de 4 m² est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Les parties communes de la résidence sont en bon état, et l'appartement est chauffé individuellement, assurant une gestion optimale de votre confort thermique.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant charme et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou urbain.
Commodités à proximité : Plusieurs commodités sont accessibles à pied, dont des écoles, des commerces et des parcs.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface33.7 m²
- Surface au sol34 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationOrléans 45000
- Charges50 € /mois
- RéférenceVA4222


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743.00 € et 1007.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 478 261 001
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