Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000
Idéal 1er achat
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  • Surface33.3 m²
  • Pièces2
  • AscenseurNon
  • Construction1970
  • RéférenceVA4120

Idéal investisseur ou 1er achat

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Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000

Les points forts

  • Localisation

Descriptif du bien

Appartement T2 Lumineux et Spacieux - Idéal pour un Premier Nid Douillet

Découvrez cet appartement T2 de 33,30 m² de surface habitable à rafraichir, niché au premier étage d'un immeuble de deux étages. Bénéficiant d'une exposition est-ouest, cet appartement est baigné de lumière naturelle.

L'appartement, construit en 1970, est non meublé et prêt à accueillir vos idées de décoration. La cuisine indépendante est aménagée et équipée, prête à devenir le cœur de votre foyer. Le bien dispose d'une chambre donnant sur la cour intérieure de l'immeuble garantissant ainsi votre tranquillité. Une salle d'eau avec w.c. complète le bien. 

Un balcon de 2 m² vous invite à profiter des doux moments en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner matinal ou un apéritif en soirée. Les parties communes de l'immeuble seront refaites à neuf, garantissant un cadre de vie agréable.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, et les ouvertures en PVC avec double vitrage.

Situé dans le quartier recherché de Dunois, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : une maternelle et un collège à 5 min à pied, des écoles élémentaires à 10 min à pied, des restaurants et des commerces d'alimentation générale à 5 min à pied, ainsi qu'un parc et jardin à 10 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 15 min à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Surface
    33.3 m²
  • Surface au sol
    36 m²
  • Surface balcon
    2 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Orléans 45000
  • Charges
    50 € /mois
  • Taxe foncière
    800 € /an
  • Référence
    VA4120

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 478 261 001

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