




- Surface77 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain03 a 94 ca
- Construction1968
- RéférenceVM5419
Maison individuelle dans un cadre calme et boisé
269 000 €
Descriptif du bien
Maison plain-pied de charme avec jardin et calme assuré
Découvrez cette charmante maison de plain-pied, récemment rénovée en 2024, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Avec ses 77 m² de surface habitable, elle allie confort et fonctionnalité.
Imaginez-vous dans un spacieux salon-séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
La maison comprend trois chambres (2 grandes chambres et une chambre d'enfant ou bureau), une salle de bains moderne et un WC séparé, le tout en excellent état.
Le jardin est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les barbecues entre amis ou pour se détendre après une longue journée. Le terrain est piscinable.
La vue sur la forêt depuis votre maison vous garantit une tranquillité et une sérénité inégalées. L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces.
Un garage et une place de parking extérieure sont disponibles, offrant un accès facile et sécurisé à votre véhicule ainsi qu'à la maison.
La performance énergétique de cette maison sera amélioré avant la vente par le remplacement du ballon d'eau chaude, l'isolation sous toiture et l'installation d'un programmateur.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes en voiture, des collèges à 10 minutes en voiture, un restaurant à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 5 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface77 m²
- Surface au sol77 m²
- Séjour30 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain03 a 94 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Sulpice-de-Royan 17200
- Taxe foncière1 299 € /an
- RéférenceVM5419


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2745.00 et 3715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 478 261 001
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