Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Saint-Sulpice-de-Royan 17200
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Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Saint-Sulpice-de-Royan 17200
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  • Surface77 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain03 a 94 ca
  • Construction1968
  • RéférenceVM5419

Maison individuelle dans un cadre calme et boisé

269 000

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Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Saint-Sulpice-de-Royan 17200

Descriptif du bien

Maison plain-pied de charme avec jardin et calme assuré

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, récemment rénovée en 2024, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Avec ses 77 m² de surface habitable, elle allie confort et fonctionnalité.

Imaginez-vous dans un spacieux salon-séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.

La maison comprend trois chambres (2 grandes chambres et une chambre d'enfant ou bureau), une salle de bains moderne et un WC séparé, le tout en excellent état. 

Le jardin est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les barbecues entre amis ou pour se détendre après une longue journée. Le terrain est piscinable.

La vue sur la forêt depuis votre maison vous garantit une tranquillité et une sérénité inégalées. L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces.

Un garage et une place de parking extérieure sont disponibles, offrant un accès facile et sécurisé à votre véhicule ainsi qu'à la maison.

La performance énergétique de cette maison sera amélioré avant la vente par le remplacement du ballon d'eau chaude, l'isolation sous toiture et l'installation d'un programmateur.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes en voiture, des collèges à 10 minutes en voiture, un restaurant à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 5 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    77 m²
  • Surface au sol
    77 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1968
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Terrain
    03 a 94 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Saint-Sulpice-de-Royan 17200
  • Taxe foncière
    1 299 € /an
  • Référence
    VM5419

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2745.00 et 3715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 478 261 001

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Maison
Saint-Sulpice-de-Royan 17200
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