Maison de village

EXCLUSIVITÉ – LA BOUTOUCHÈRE – SAINT‑FLORENT‑LE‑VIEIL – MAUGES‑SUR‑LOIRE
Maison lumineuse de 105 m² avec sous‑sol total et jardin arboré de 856 m², idéalement située dans le quartier recherché de La Boutouchère, au calme et à proximité immédiate des commodités, écoles et transports à pied.
Cette maison traversante orientée est ouest offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’entrée avec placard mène à un séjour lumineux de plus de 30 m², équipé d’un conduit de cheminée prêt à accueillir un poêle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
Le sous‑sol total constitue un véritable atout pour les familles ou pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires. Il propose une quatrième chambre avec douche privative, un second WC, une cave, un atelier, une chaufferie lingerie et un grand garage de 56 m².
Le jardin clos et arboré offre un environnement intime et parfaitement entretenu. La terrasse est équipée d’un store banne électrique pour des moments conviviaux en extérieur.
La maison bénéficie d’un chauffage performant grâce à une pompe à chaleur avec chauffage au sol, assurant confort et maîtrise des consommations. Le double vitrage renforce l’isolation. L’assainissement est conforme.
Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché à proximité des grands axes vers Nantes, Cholet et Angers.
Pour organiser une visite, contactez Chantal Martin au 06 10 09 84 38 ou par mail à chantal.martin@immodream.fr

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 096 624