Douceur et Patrimoine proche d'Orléans

Maison traditionnelle d'exception – 168 m² habitables ( 188m2 au sol) sur terrain clos de 1 115 m²

🏡 Maison traditionnelle – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² 📍 Combleux (45800)
Belle maison familiale au calme, avec de vrais volumes et une distribution bien pensée.

Au rez-de-chaussée Hall d'entrée avec rangements, vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, grande salle de bain avec douche, lingerie et WC séparés. Plancher chauffant.

À l'étage Mezzanine, espace dressing, trois chambres, une salle d'eau et des WC. De quoi loger une grande famille ou recevoir facilement.

Sous-sol de plus de 150 m² Triple garage, cave et deux pièces aménageables selon vos projets. Un vrai plus.

Terrain clos et arboré de 1 115 m². De la place pour installer une piscine et profiter pleinement de l'extérieur.

Vivre à Combleux Un des plus jolis villages des bords de Loire, niché entre le canal d'Orléans et le fleuve. Le calme de la campagne avec Orléans à seulement 6 km. École maternelle et primaire dans le village, ligne de bus à proximité et gare à Fleury-les-Aubrais à une dizaine de minutes. Idéal pour les amateurs de balades et de vélo : on est au cœur des chemins de halage et de la Loire à Vélo. Commerces et grandes surfaces à quelques minutes côté Saint-Jean-de-Braye et Chécy.

📲 Bien rare sur le secteur. Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi en MP.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820 947 224 • RCP Segap Lloyd'S