- Surface70 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1900
- RéférenceVA4253
T4 RÉNOVÉ D'ENVIRON 70 M² — ORLÉANS CENTRE QUARTIER UNIVERSITE
175 960 €
Les points forts
- Petite copropriété
- Emplacement face à l'Université de la Madeleine
- Hyper-connecté : tram et bords de Loire à 5 min, gare à 10 min
- Ravalement de façade fait en 2026
Descriptif du bien
À deux pas des bords de Loire et du tram, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2025, niché dans une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation — un cadre confidentiel et bien tenu, rare dans le secteur.
Au 1er étage, l'appartement déploie environ 70 m² parfaitement optimisés :
- une pièce de vie lumineuse de près d'environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaques, hotte, four),
- 3 véritables chambres (12,7 / 13,3 / 11 m²),
- une salle de bains avec WC,
- exposition Sud-Ouest, double vitrage PVC, VMC, chauffage électrique individuel.
Bon à savoir : ravalement de façade fait en 2026, charges maîtrisées d'environ 50 €/mois, copropriété saine sans procédure en cours.
📞 Une visite s’impose !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi :
📲 Charles Rossignol – 06 47 55 23 54
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface70 m²
- Surface au sol70 m²
- Séjour29 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationOrléans 45000
- Charges50 € /mois
- RéférenceVA4253
Détail des pièces
- 28,51 m²
- 12,74 m²
- 13,30 m²
- 10,97 m²
- 3,93 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820 947 224 • RCP Segap Lloyd'S
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