- Surface66.76 m²
- Pièces4
- AscenseurOui
- Construction1970
- RéférenceVA4212
Appartement T4
203 300 €
Les points forts
- Vue dégagée sur Angers
- Transports dont tramway lignes B et C
- Proche toutes commodités.
- Proche écoles, collèges, lycée, facultés et écoles sup
Descriptif du bien
Au 7ᵉ étage, cet appartement de 67 m² offre une atmosphère simple et agréable : une lumière qui traverse les pièces du matin au soir, une vue dégagée qui apporte de l’air et de la tranquillité, et un quotidien facilité par un emplacement recherché.
Le séjour s’ouvre sur un balcon où l’on imagine facilement un café matinal ou une pause en fin de journée. La cuisine indépendante et les trois chambres permettent une organisation confortable, que ce soit pour une famille, un télétravail bien pensé ou une colocation.
🏡 Atouts essentiels
- Traversant Est/Ouest, lumineux
- Séjour avec balcon
- Cuisine indépendante
- Trois chambres
- Deux balcons
- Vue dégagée, sans vis‑à‑vis
- Résidence sécurisée avec ascenseur
À pied, on rejoint les universités, les écoles, les commerces et les services. Les lignes de tram B et C facilitent les déplacements, et le centre‑ville comme la gare sont accessibles en 15 minutes. Les parcs Balzac et Saint‑Nicolas sont accessibles directement au pied de l’immeuble, et une cave vient compléter le bien,
Idéal famille ou investisseur.
Une visite permettra de mieux en saisir le potentiel.
Contactez moi 📞06 10 09 84 38 • 📧chantal.martin@immodream.fr
💶 Prix : 203 300 € FAI – Honoraires à charge acquéreur📄 Mandat n°3523 – IMMODREAM
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Interphone, Portail motorisé
- Surface66.76 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage7
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment12
- LocalisationAngers 49000
- Taxe foncière1 238 € /an
- Taxe d'habitation148 € /an
- RéférenceVA4212
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 641 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 807 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 096 624
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