Maison ancienne à vendre , 5 pièces - Saint-Jean-de-Braye 45800
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  • Surface238 
  • Terrain10 a 62 ca
  • Pièces5
  • Salle de bains2

Longère avec extension récente sur une parcelle de 1062 m2 avec piscine

650 000

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Maison ancienne à vendre , 5 pièces - Saint-Jean-de-Braye 45800

Les points forts

  • Piscine chauffée et sécurisée
  • Proximité des transports et des commerces
  • Environnement calme et arboré
  • Proximité des bords de Loire
  • Aucun vis à vis
  • Vaste séjour/salle à manger de 88,72 m2

Descriptif du bien

Maison sur 2 niveaux mélangeant charme de l’ancien et décoration contemporaine.
 
Venez découvrir cette longère avec extension de 5 pièces de 237,88 m² le tout sur une parcelle de 1062 m2 avec piscine.

Cette maison orientée Sud sera vous séduire par sa luminosité et son environnement sans vis-à-vis à quelques minutes du centre-ville d’Orléans.
Elle se compose au rez-de-chaussée :  d’un grand espace de vie de 88,72m2, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un dégagement, d’une suite parentale avec une salle de bain (douche et baignoire), d’un WC séparé et d’un cellier.
À l’étage : d’un palier, de deux chambres (16.77 m2 et 20.77 m2 au sol) dont une avec dressing, d’un espace salle de jeux, d’un dégagement, et d’une salle d’eau avec WC.
 
 À l’extérieur vous pourrez profiter d’un cadre paisible et arboré grâce à deux terrasses ( bois exotique et carrelage ) donnant sur une piscine 8x4 chauffée et sécurisée.
 
La possibilité de stationner 4 véhicules en toute sécurité dont 2 sous une pergola neuve et une dépendance d’environ 30 m2 pouvant être aménagée complèteront ce bien.
 
Le bien se situe dans la commune de Saint-Jean-de-Braye à 200 m de la commune d’Orléans et à 300 m des bords de Loire. Une école primaire se trouve à quelques pas de la maison : l'École Primaire Louis Gallouédec. Côté transports, il y a les lignes 2, 25, L et 27 du bus ainsi que la ligne de tramway B (Ambert) à proximité. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve plusieurs restaurants, un supermarché et une multitude de commerces à proximité du logement.
 
A visiter rapidement !
 
Pour tout renseignement complémentaire ou visite n'hésitez pas à contacter votre conseiller, Charles Rossignol au 06 47 55 23 54.

Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM4593
  • Localisation
    Saint-Jean-de-Braye 45800
  • Surface
    238 
  • Surface au sol
    238 
  • Séjour
    89 
  • Terrain
    10 a 62 ca
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    2028 € /an
  • Description de la piscine
    piscine 8x4 chauffée et sécurisée

Détail des pièces

  • Séjour
    55,08 m²
  • Salon
    33,64 m²
  • Dégagement
    14,13 m²
  • Cuisine
    19,52 m²
  • Dégagement 2
    2,57 m²
  • WC
    1,56 m²
  • Chambre 1
    16,38 m²
  • Salle de bain
    14,01 m²
  • Palier
    7,18 m²
  • Salle de jeux
    18,36 m²
  • Chambre 2
    16,77 m²
  • Salle d’eau avec wc
    5,86 m²
  • Chambre 3
    20,77 m²
  • Bureau
    12,05 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 24703. Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630000.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360 et 4600 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820 947 224 • RCP Segap Lloyd'S

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