IMMODREAM
78 rue Bannier
45000 Orleans


02 38 74 11 31
LA GESTION LOCATIVE EN TOUTE SECURITE

Vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs appartements, d'une villa ou d'un immeuble, nous pouvons le rentabiliser par une location à l'année. Il vous suffit de nous contacter et de faire confiance à notre expérience. Nous sommes le seul interlocuteur du locataire et vous dégageons ainsi de tous soucis de gestion, nous assurons pour votre compte les missions suivantes : 
- Rédaction d'un mandat de gestion expliquant la nature et l'étendue de la mission 
- Recherche du locataire, visites, constitution du dossier du candidat, contrôle de la solvabilité et des pièces fournies par le candidat et le cas échéant par le garant, validation du dossier par l'assurance loyer impayé si nécessaire, rédaction et signature des baux et éventuellement de l'acte de caution solidaire, état des lieux d'entrée et de sortie, relations avec les locataires. 
- Encaissement du dépôt de garantie 
- Encaissement des loyers et des charges 
- Paiement mensuel des loyers sur le compte bancaire du bailleur 
- Délivrance des quittances de loyer 
- Compte rendu de gestion mensuel avec justificatif des dépenses 
- Règlement des appels de provision sur charges du syndicat des copropriétaires 
- Régularisation des charges suivant les dispositions légales 
- Information au trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire 
- Contrôle annuel de l'assurance locative 
- Réévaluation annuelle du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE 
- Récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 
- Contrôle de la souscription par le locataire des contrats d'entretien notamment pour les chaudières à gaz, du ramonage pour les cheminées, de l'entretien annuel des climatiseurs 
- Etablissement des éléments pour la déclaration de revenus fonciers 
- Gestion complète des travaux : demande de devis, accord du bailleur, contrôle de l'exécution des travaux - Suivi des sinistres et présence aux expertises 
- Gestion des impayés et du suivi des procédures de recouvrement 
- Etude de la valeur locative lors des renouvellements des baux d'habitation 
- Application des nouvelles réglementations 
- Aide et conseils sur les nouvelles expertises obligatoires et suivi de celles-ci (D.P.E, recherche de plomb, E.R.N.T., surface du logement, antenne télé, exposition aux bruits etc. 

Dès réception du congé du locataire, sauf avis contraire du bailleur, le service location met en place tous les moyens pour relouer le bien pour la date de libération prévue, afin d'éviter les périodes d'inoccupation et de garantir une régularité de ses revenus locatif. 

Notre mandat de gestion locative propose une assurance « GARANTIE DE LOYERS IMPAYES » afin de prévenir les risques de loyers impayés et les détériorations immobilières. Cette garantie inclut également une protection juridique (le propriétaire est ainsi garanti pour tout litige né du bail). 
Le coût de la Garantie optionnelle de Loyers Impayés (GLI) est de 3.00 % TTC du montant des encaissements, ce montant est entièrement déductible de vos revenus fonciers. Ce taux exceptionnellement bas a pu être négocié grâce au nombre très faible de sinistres loyers impayés que nous gérons chaque année. 

Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter au 02.38.74.11.31 ou par mail à l’adresse :